När våren och solen kommer börjar många av oss fundera över diverse utomhusprojekt. Styrelsen får en hel del frågor om vilka regler som gäller för t ex bygglov, trädfällning, djurhållning, samfällighetens mark mm. I det här inlägget har vi samlat lite användbara länkar och information som kan vara bra att känna till.  Vår förhoppning är att vi alla ska hjälpas åt och se till att vi håller oss till det som gäller så vi undviker trista situationer och dålig stämning i området.

Bygglovfria åtgärder
Här har vi samlat några länkar som beskriver vad du kan göra utan bygglov, t ex staket, murar, plank, uteplatser, altaner osv. Som huvudregel gäller oftast att du behöver ha grannars medgivande för att få göra en bygglovfri åtgärd. Om du inte kommer överens med dina grannar behöver du normalt sett söka bygglov.

http://haninge.se/bygga-bo-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/fragor-och-svar/
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/staket-murar-och-plank/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov–byggande/lov–anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/
http://www.boverket.se//sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/altaner-uteplatser-och-uterum/

Komplementbyggnader, förråd, container
En komplementbyggnad får bara uppföras bygglovfritt om det på fastigheten finns ett en- eller tvåbostadshus. Enligt Boverket räknas även t ex en container, som ställs upp mer stadigvarande för t ex förrådsändamål, som byggnad och måste då uppfylla bygglovreglerna för komplementbyggnader. En komplementbyggnad på den egna fastigheten får placeras närmare gränsen än 4,5 meter endast om berörda grannar ger sitt medgivande. Om en komplementbyggnad placeras närmare gräns mot väg, gata eller annan allmän plats än 4,5 meter krävs bygglov i och med att det då inte är möjligt att få ett grannmedgivande. På samfällighetens fastighet finns inte en- eller tvåbostadshus och därmed är det heller inte möjligt att uppföra en bygglovfri komplementbyggnad på samfällighetens mark. Alltså skulle då bygglov krävas. Enligt styrelsen uppfattning står det inte i överensstämmelse med anläggningsbeslutet att medge bygglovpliktiga åtgärder på samfälld mark. Det betyder att det inte är tillåtet att uppföra komplementbyggnader på samfälld mark.

https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/friggebod/

Uppställning av husvagn, båt eller husbil
Enligt plan- och bygglagen får man i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus uppställa husvagn, husbil eller båt utan bygglov. Uppställningen får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Om man placerar båt, husvagn eller husbil på den egna tomten, närmare gränsen än 4,5 meter, krävs berörda grannars medgivande för att det ska få ske utan bygglov. Om placeringen sker närmare gräns mot väg, gata eller annan allmän plats än 4,5 meter krävs dock bygglov i och med att det då inte är möjligt att få ett grannmedgivande. På samfällighetens fastighet finns inte en- eller tvåbostadshus och därmed är det heller inte möjligt att göra en bygglovfri uppställning på samfällighetens mark. Alltså skulle då bygglov krävas. Enligt styrelsen uppfattning står det inte i överensstämmelse med anläggningsbeslutet att medge bygglovpliktiga åtgärder på samfälld mark. Det betyder att det inte är tillåtet att ställa upp husvagn, båt eller husbil på samfälld mark.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov–byggande/lov–anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/bat-husvagn-och-husbil/

Preskriptionstid för ”svartbyggen”
Preskriptionstiden för olovligt byggande är tio år. Detta innebär att byggnadsnämnden inte får besluta om ett föreläggande för att något är byggt utan bygglov, om det har förflutit mer än tio år sedan det olovliga byggandet skett. Detta framgår av plan- och bygglagen. Det kan alltså betyda att det finns byggnader och installationer på samfälld mark där preskription inträffat. I de fallen vidtar samfällighetens styrelse inga åtgärder.

Regler för djurhållning
Styrelsen medger inte att man uppföra anordningar för djurhållning på samfällighetens mark eftersom det kan anses strida mot anläggningsbeslutet. Om man vill uppföra en djurhållningsanläggning på den egna tomten är en viktig regel att avståndet mellan djurhållningsanläggning och grannfastigheten måste vara minst 4,5 meter.
http://www.smohf.se/amnesomraden/djur-lantbruk/sallskapsdjur/

Trädfällning
När stammen överstiger 10 centimeter i diameter räknas det vanligen som träd. Om man fäller träd på någon annans mark, t ex på samfällighetens mark, kan brottsrubriceringen bli grov skadegörelse. Man kan också bli skadeståndsskyldig. Den fastighetsägare som önskar få träd fällda ansvarar för att komma överens med berörda grannar, t ex på vår- eller höststädningen, och till styrelsen lämna in en förfrågan om fällning som grannarna godkänt. Efter det bedömer styrelsens markansvariga om trädfällning ska ske och när det kan ske i förhållande till samfällighetens budget för skogsvård och skogsvårdsplanen. Om trädfällning medges av styrelsen men fastighetsägaren vill ha snabbare fällning än vad budgeten/skogsvårdsplanen medger kan fastighetsägaren avtala med samfälligheten att själv stå för kostnaden för trädfällningen. Fällning ska alltid beställas av samfälligheten och utföras av entreprenör samfälligheten anlitar för skogsvårdsfrågor. Om en fastighetsägare vill röja sly och dylikt är det tillåtet och man kan alltid kontakta styrelsens mark-ansvariga för att komma överens om det.
http://www.viivilla.se/tradgard/tradgardsdesign/falla-eller-inte-falla/?p=1
http://lawline.se/answers/16837

Trafikfarliga träd, buskar och häckar
Som fastighetsägare är man enligt lag skyldig att se till att grenar och kvistar inte hänger ut över gatu- och parkmark och blir trafikfarliga. Man är också skyldig att se till att t ex häckar inte skymmer sikten och blir trafikfarliga. Enligt Haninge kommuns rekommendationer ska en häck vara högst 80 cm i anslutning till en utfart. Sammfälligheten är ansvarig väghållare och måste därför agera om någon fastighetsägares växtlighet innebär en trafiksäkerhetsfara. Du kan läsa mer om rekommendationerna här: http://haninge.se/globalassets/trafik-och-resor/trafik-och-gator/klipp-hacken_2014.pdf

Egen tomt – eget ansvar. Samfälld mark – samfällighetens ansvar
Styrelsen respekterar fullt ut att en fastighetsägare vill råda över användningen av sin egen fastighet/tomt. Det är inte en uppgift för samfälligheten att lägga sig i eller övervaka hur du som fastighetsägare använder din tomt och hur du efterlever bygglovregler osv. Det ansvarar du själv för. Styrelsen har också stor förståelse för att man vill bidra till trivsel i området genom att sköta/använda delar av den samfällda marken i direkt anslutning till den egna fastigheten/tomten. Det har styrelsen inget emot. Vi vill ha ett vackert område där alla trivs och tycker att det är bra att man hjälps åt att sköta den gemensamma marken. Normalt sett är det därför inga problem att även på samfälld mark, i direkt anslutning till den egna fastigheten/tomten, göra bygglovfria åtgärder (om man uppfyller kraven för det) som också följer eventuellt andra regler för t ex säkerhet. Detta under förutsättning att man är överens med sina grannar, att syftet med den samfällde marken inte ändras och att samfälligheten inte hindras i sin förvaltning av marken. Ett sätt att säkerställa att samfälld mark kan återställas/användas som tänkt vid behov är att man inte gör annat än tillfälliga installationer som enkelt kan tas bort utan att skada samfälld mark. Det är också viktigt att det bara är ett begränsat område, i direkt anslutning till den egna tomten, som tas i anspråk, att kvarvarande område är så pass stort att det inte begränsar det avsedda användningssättet och att användningen sker på ett sätt som inte stör andra. Har man t ex ett gavelhus är det viktigt att se till att grannar med hus i mitten har möjlighet att på ett enkelt sätt nå sin tomt från utsidan.

För samfälligheten som fastighetsägare och därmed för styrelsen som ställföreträdare blir det problem när byggnader och andra installationer som kräver bygglov uppförs på samfällighetens mark. Samfälligheten har i enlighet med lagen om förvaltning av samfällighetsföreningar skyldighet att se till att den samfällda marken används på det sätt som anläggningsbeslutet anger. Samfälligheten som juridisk person är också skyldiga att agera och ta ansvar som fastighetsägare och se till att detaljplanen och de regler, t ex bygglovregler mm, som finns efterlevs på samfällighetens mark. Av det följer, oavsett personliga åsikter, att samfälligheten via dess styrelse har ansvar att vidta åtgärder när någon använder samfälld mark på något sätt som strider mot gällande lagar och regler. Enligt styrelsen uppfattning står det inte i överensstämmelse med anläggningsbeslutet att medge bygglovpliktiga åtgärder på samfälld mark. Det betyder i så fall att man inte får göra något på samfälld mark som kräver bygglov.

Styrelsen har beslutat att börja tillämpa en mer strikt hållning fr o m ingången av pågående räkenskapsår. Det betyder att vi inriktar oss på byggnationer och installationer som tillkommit/tillkommer från och med 1 januari 2017. Vi hoppas att alla ser det som självklart att inte ”bygga svart” på samfällighetens mark eller använda den för installationer som inte följer gällande regler.

Nu är det klart vem i styrelsen som ansvarar för vad:

Ordförande:
Niclas Lindberg

Kassör:
Per-Ivar Wiklund

Sekreterare & grannsamverkan:
Åsa Gustafsson

VVS:
Jonas Lind

Trafik & byggnader:
Conny Grundström

El/Tele/Kabel-TV:
Roger Svensson

Mark: 
Birgitta Schramm
Thus Marijanandarajah

Styrelsen kontaktar du via mejl på styrelsen@krogtappan.se

Här kan du läsa mer om Vem som gör vad

Imorgon tisdag kommer det grovsopas i området.

Passa gärna på att sopa ut gruset från era tomter och kring kanterna idag.

Finsopning sker efter städdagen.

5 maj kl 10 har vi gemensam vårstädning av området.

Kallelse till längombudsträff kommer inom kort.

Av årsredovisningen för Krogtäppans samfällighetsförening, som delats ut till samtliga medlemmar, framgår på sidan 14 att föreningens räntekostnader 2017 uppgått till 210.195:-. På sidan 16 framgår vilken summa per fastighet som är avdragsgill. Antalet fastigheter i föreningen är 239. Det innebär en räntekostnad per fastighet på 879:-, vilken är avdragsgill i deklarationen.

Samfällighetsföreningen inte har någon kontrolluppgiftsskyldighet för samfällighetsföreningens räntekostnader. Det betyder att beloppet inte är inrapporterat till Skatteverket. Du måste alltså själv korrigera din deklaration. Även om samfällighetsföreningen inte behöver upprätta kontrolluppgift är föreningen dock skyldig att lämna de uppgifter medlemmarna behöver för sina deklarationer, t ex betalda ränteuppgifter. De uppgifterna finns i den årsredovisning som delats ut.

Om du i deklarationen vill ange till vem du betalat räntan kan du under övriga upplysningar skriva ”Krogtäppans samfällighetsföreningen (716418-3514), Krogtäppan 80A, 137 68  JORDBRO samt räntebeloppet.

Styrelsen efter kvällens årsstämma:

Niclas Lindberg, Ordförande
Åsa Gustafsson
Jonas Lind
Thus Marijanandarajah
Conny Grundström
Birgitta Schramm
Roger Svensson
Per-Ivar Wiklund

Den nya styrelsen har sitt konstituerande möte den 8 april. Efter det kommer mer information om hur styrelsen fördelat arbetet inom sig.

Den nya styrelsen tackar för medlemmarnas förtroende och ser fram emot gott samarbete!

Tack Sören och Peter!
Ett varmt tack riktas till Sören Spetz och Peter Eriksson som efter flera år i styrelsen lämnade sina uppdrag i samband med årsstämman. Tack Sören och Peter! Även Staffan Sillén, som lämnade styrelsen i augusti förra året tackades med en bukett blommor i anslutning till stämmans avslutning.

Stämmobeslut i övrigt
Stämman fattade beslut i enlighet med styrelsen förslag i följande ärenden:

Budget GA6 2018
Budget GA7 2018
Budget GA8 2018
Öppen fiber
Kabel-Tv-samfälligheten

Stämman fastställde också resultat- och balansräkningar samt avsättning till underhållsfonder i enlighet med förslagen i styrelsens förslag till Ekonomisk berättelse

På stämman framfördes en del synpunkter på förvaltningsberättelsen för 2017. Den kommer att justeras och publiceras när det är gjort. Stämman godkände revisorernas berättelse och beviljade styrelsen ansvarsfrihet.

Fler val!
Flera medlemmar ställde upp i nya uppdrag i valberedningen och som revisorer.

Valberedning
Douglas Lövdahl
Åse Åkesson
Kjell Windahl
Olle Jacobsson

Revisorer
Thomas Larsson
Helena Lindberg

Revisorssuppleanter
Stefan Strömberg
Staffan Sillén

Tack till er!

Nu är föreningens revisorer klara med sin revision av 2017 års verksamhet. Det innebär också att bokslutet för 2017 är helt klart och att årsredovisningen är komplett. Här hittar du den slutliga Årsredovisning2017.  Det är sidorna 13-22 som är nya i förhållande till det material som delats ut i brevlådorna. Kopior på dessa sidor kommer att finnas vid stämman.

Den kompletta årsredovisningen publiceras nu i och med att revisionen avslutas. Den har dock, i enlighet med stadgarna, funnits tillgänglig för granskning för de medlemmar som så önskat under det att revisionen pågått, vilket meddelats på föreningens hemsida.

I dag har styrelsen delat ut kallelse, dagordning och material till årets stämma. Det är en hel del att läsa igenom och mycket att sätta sig in i. Har du några frågor eller funderingar så hör gärna av dig till styrelsen. Då har vi chans att i förväg klara ut frågetecken och genom det spara ”prattid” på stämman. I brevlådan har du fått:

• Förvaltningsberättelse med preliminär resultatuppföljning
  (slutlig resultat- och balansrapport klara senast vid stämman. Revision pågår)
• Motion och motionssvar
• Proposition från styrelsen om öppen fiber-frågan
• Proposition från styrelsen om ändrat ändamål för kabel-tv-samfälligheten
• Förslag till ”utgifts- och inkomststat” för ”Stora samfälligheten”
• Förslag till ”utgifts- och inkomststat” för garagesamfälligheten
• Förslag till ”utgifts- och inkomststat” för kabel-tv-samfälligheten
• Förslag till debiteringslängd för samfällighetsavgifter

I förslagen till utgifts- och inkomststat finns förslag till nytt sätt att debitera värme/vatten och ny fördelning gemensamma kostnader med. Där presenteras också underhållsåtgärder och förslag till avsättning till underhållsfonder. I förvaltningsberättelsen redovisar styrelsen sin syn på kommande arbete med parkeringsfrågan.

Stämman hålls den 27 mars kl 19.00 – Kvarnbäcksskolans matsal. Insläpp från 18.30 – kom gärna så tidigt som möjligt.

Vattenfall AB har haft driftproblem idag 5/2-2018.

Värmeansvarig kan se på undercentralernas reglerutrustning att Vattenfall AB skickat ut för låg temperatur på varmvattnet idag mellan kl. 03.30 – 04.30.
Kl.05.30 är det normal temperatur på varmvattnet.

Krogtäppans undercentraler har fungerat som de ska vid driftavbrottet från Vattenfall AB.

Mvh
Jonas Lind
Värmeansvarig
Krogtäppan

Styrelsen vill rikta ett varmt tack till alla medlemmar/fastighetsägare som hjälpt till för att förbättra parkeringssituationen. Upplevelsen är att färre boendebilar regelmässigt står på besöksparkeringarna och att det blivit lättare att hitta p-platser.

Fortfarande finns problem med parkering i vändzoner och på andra platser där parkering inte alls är tillåten. Styrelsen hoppas på bättring även där så vi slipper ta in p-övervakning för bevakning av just p-förbuden. Det är viktigt för snöröjning, transporter, sophämtning mm att det inte står bilar i vändzoner osv och föreningen har fått klagomål på sig om att det är svårframkomligt på en del ställen.