Styrelsen får många frågor om värmen i husen nu när hösten och kylan kommer. Här kommer lite information om värmen på Krogtäppan.
Kontrollera inkommande temperatur och varmvattenflöde
Under sommar och tidig höst står varmvattnet i värmekulverten under jord och i fastigheternas påsticksledningar ända fram till värmemätarna långa stunder stilla och då kallnar det stillastående varmvattnet. För att kontrollera maxtemperaturen på fastighetens inkommande varmvatten på värmemätare bör man först spola varmvatten med en varmvattenkran en stund och därefter läsa av varmvattenmätarens temperatur. Genom det ser du vad du får för varmvatten in i huset. Vill du kontrollera vilket varvattenflöde du har till elementen så ska du kontrollera värmemätaren. Värmemätaren är en vit liten dosa. Tryck på den lilla svarta knappen till höger om fönstret med 3 snabba tryck så att du får fram ett värde som visar varmvattenflödet.
Exempel på värde: 0.005 m3/h. Är det inte 3 tryck så fortsätt att trycka tills du hittar värdet med M3/h på slutet.
Kontrollera elementen
Om du har varmvattenflöde men inte varma element kan det bero på termostaten på elementen. Skruva bort termostaten på elementet. Du ska se en silvrig pigg på elementet som ska gå att trycka in hyfsat lätt. Åkte den lilla piggen ut av sig själv igen efter att du tryckt in den så fungerar den. Stannar den kvar inne så behöver du smörja piggen när du dragit ut den till de yttre läget igen med förslagsvis med lite matolja på fingrarna och därefter trycker du och drar ut den flera gånger så att den inte sitter fast och inte är rörlig. När piggen är intryckt är ventilen stängd så att inget varmvatten kan komma till elementet.
Har du fortsatta problem kan du behöva kontakta en VVS-firma
Fastigheterna äger sina värmecentraler själva och ansvarar för dess drift, underhåll och reperationer. Sedan husen byggdes 1982 har flera fastigheter bytt ut och förnyat sina värmecentraler vilket gör att olika hus har olika centraler och styrelsen kan inte hur alla dessa fungerar. Behöver man hjälp med sin värmecentral kan man, om man vill, kontakta den firma som samfällighetsföreningen använder:
Krigslida vvs
Skogsvägen 54
Tungelsta Krigslida
E-mail: info@krigslidavvs.se
Web:
info@krigslidavvs.se
Samfällighetsföreningens ansvar och arbete
Samfälligheten levererar varmvatten och kallvatten till fastigheternas överlämnings-punkt (ventiler på rör som kommer upp ur golvet) och tar emot avsvalnat varmvatten från alla fastigheter på krogtäppan. Fastighetens värmecentral styr hur mycket varmvatten m3 och effekt Mwh som fastigheten förbrukar. Förbrukningen av kallvatten m3 styrs när man öppnar kall- och varmvatten- kranar, dusch, bad, använder diskmaskin, tvättmaskin, mm.
Fastigheterna på Krogtäppan har värmemätare som mäter fastigheternas förbrukning av effektförbrukning Mwh, flödesförbrukning av varmvatten m3 och flödesförbrukning av kallvatten.Det som styr kostnaderna är fastighetens förbrukning. Fastigheterna betalar efter uppmätt förbrukning där alla fastigheter sedan 2018 (enligt årsmötesbeslut) har samma pris för:
Kronor/Mwh (värme effekt)
Kronor/m3 (flöde varmvatten)
Kronor/m3 (flöde kallvatten)
Vad kan problemen med varmvattenleveranser bero på?
Krogtäppan har haft problem med att leverera nödvändiga varmvattentemperaturer till fastigheterna. Det har flera orsaker. Bland annat har behovet av av högre varmvattentemperaturer till fastigheterna från Krogtäppans undercentraler (Uc1 och Uc 2) ökat av bland annat följande skäl:
– Nya värmecentralstyper i fastigheterna har inneburit ett ökat behov temperatur på varmvattnet fram till fastigheterna, eftersom det innebär att ytterligare en värmeväxlare ska värmas upp för att värma upp dessa fastigheters interna värmesystem till elementen.
– Ett antal fastigheter har installerat nya, underdimensionerade, värmecentraler i fastigheter med små värmeväxlare. Nya primärvärmecentraler har installerats i fastigheter istället för nya sekundärvärmecentraler med större värmeväxlare.
– Höga flöden från fastigheter med värmecentraler som inte fungerar som de ska. Det finns idag ett antal värmecentraler i fastigheter på Krogtäppans som inte fungerar som de ska och som förbrukar ett onormalt högt flöde av varmvatten 500 – 2400 m3/år. Normalt flöde av varmvatten 250 – 499 m3/år. Samfälligheten informerar berörda fastigheter om fastigheten förbrukar högt flöde m3 och hög effekt Mwh fyra gånger per år på avläsningsprotokollen och slutregleringsprotokollet. Krogtäppan har investerat i nya värmemätare i alla fastigheter med distansaläsningsutrustning för att få rätt mätvärden från alla fastigheter.
Andra orsaker till att leveranserna inte riktigt räcker till från Krogtäppans undercentraler är:
– Undercentralerna på Krogtäppan har idag underdimensionerade värmeväxlare. Undercentralerna blev underdimensionerade när Vattenfall AB uppgraderade undercentralerna med nya plattvärmeväxlare, shuntventiler och cirkulationspumpar i början/mitten av 2000 talet.
– Vattenfall levererar för låga temperaturer till krogtäppans undercentraler vid tillfälliga driftavbrott hos Vattenfall.
-Värmecentraler och rörsystem är dimensionerat från början med ca: 10% överkapacitet, det finns alltså en begränsning på hur mycket effekt Mwh och flöde m3 som kan levereras fram till Krogtäppans fastigheter vid ökade behov av varmvatten.
Vad gör samfällighetsföreningen?
Samfällighetsföreningen har kontinuerligt arbetat med att åtgärda problemen enligt följande prioriteringslista:
Prioritering 1 – (Genomförd)
Installera nya expansionskärl i båda värmecentralerna med påfyllningssystem av behandlat vatten från Vattenfall som är utan syre. De tidigare expansionskärlen fylldes automatiskt på med vanligt kallvatten utan avsyrningsanläggning sedan området byggdes vilket gör att hela värmesystemes, värmeväxlare, rörledningar, ventiler, fastigheternas element rostar, fräts och skitas ner innefrån.
Prioritering 2 – (Genomförd)
Byte till större cirkulationspumpar i värmecentralerna för att få ut tillräckligt med varmvatten till fastigheterna.
Prioritering 3 – (Genomförd)
Installation av avsyrningsanläggning som kontinuerligt kokar bort syret i vattnet som cirkulerar i Krogtäppans värmesystem. Tidigare saknades avsyrningsanläggning vilket riskerade att leda till att värmesystemet rostar sönder och skitas ner innefrån.
Prioritering 4 – (Genomförd)
Installation av ny värmereglerutrustning och rätt dimensionering av shuntventiler i
värmecentralerna för att få kontroll på värmeregleringen och flödet ut till fastigheterna.
Funktion med stägning av shuntventilerna ner till 5-10% flöde och varvtalssänkning till 10% då vattenfall levererar för låg temperatur vid driftavbrott. Allt kan följas och justeras via värmedatorn på webben och från mobiltelefon.
Prioritering 5 – (Delvis genomfört)
Byte av genomströmningsventiler (termostatstyrd bypass) som har till uppgift att se till att varmt vatten ska finnas fram till de sista fastigheterna i värmekulvertslingan under den varma delen av året (senvår, sommar, tidig höst) då det bara cirkulerar mindre mängd varmvatten i värmekulvertarna varvid varmvattnet svalnar i kulvertens påsticksrör upp till fastighetens värmemätare.
Prioritering 6 – (Genomföras nu under hösten 2018)
Installation av nya plattvärmeväxlare som seriekopplas med de plattvärmeväxlarna som nu finns i våra värmecentraler vilket ökar värme kapaciteten i värmecentralerna. De nuvarande plattvärmeväxlarna är underdimmensionerade och har nästan inget difftryck vilket gör att vattnet som ska värmas upp för snabbt passerar värmeväxlaren vilket gör att vattnet inte hinner värmas upp tillräckligt mycket innan det skickas ut i rörkulverten till fastigheterna. När Vattenfall AB bytte ut värmeväxlarna och överlämnade värmecentralerna till samfällighetens ansvar och ägande blev de nya värmeväxlarna av fel typ och underdimensionerade och med för små cirkulationspumpar. Samfälligheten har i flera år försökt att få Vattenfall att ta på sig kostnaden och ansvaret att åtgärda de underdimensionerade värmeväxlarna utan att lyckas med att få ersättning från Vattenfall. Årsmötet 2018 beslutade att föreningen under året på egen bekostnad skulle ta på sig investeringen och lösa problemet.